Exklusives Wohnen - Modernes 4Zi.-Einfamilienhaus im Neubaugebiet
Beschreibung
Entdecken Sie das perfekte Zuhause in diesem modernen Einfamilienhaus im Herzen eines Neubaugebiets. Es wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise auf 18 Erdpfählen errichtetet um die Stabilität zu erhöhen und eine langfristige Werterhaltung sicher zu stellen. Die gesamte Fassade des Hauses ist durch ansprechende Verblendsteine vor Witterungseinflüssen geschützt. Mit insgesamt 4 Zimmern erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 148,29 m². Die architektonische Gestaltung des Hauses besticht durch klare Linien und zeitgemäßes Design, das sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch die solide Basis für ein entspanntes Familienleben. Sie betreten einen großzügigen und einladenden Flur, der Sie direkt zur Garderobe und zum Gäste-WC führt. Der Flur öffnet sich in einen beeindruckend großzügigen Wohnbereich von etwa 50 m², der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt und sich als das Herzstück des Hauses perfekt für gemütliche Familienabende aber auch für entspannte Sofaabende eignet. Die moderne Einbauküche ist durch einen stilvollen Tresen vom Wohnbereich abgetrennt und nicht nur ästhetisch ansprechend gestaltet, sondern verfügt auch über eine integrierte Beleuchtung, die ihr ein besonderes Ambiente verleiht. Die großzügig bemessene Küche bietet viel Platz und lädt geradezu zu gemeinsamen Kochabenden ein. Eine lange bodentiefe Fensterfront erfüllt den Wohnraum mit viel Tageslicht und stellt gleichzeitig einen nahtlosen Übergang zur der überdachten ca. 28 m² großen Terrasse her. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für die notwendigen Haushaltsgeräte bietet, sondern auch die energieeffiziente Gasheizung beherbergt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt auch über einen direkten Zugang zur geräumigen, ca. 21 m² großen Garage (mit elektr. Fernbedienung), was Ihnen des Luxus verschafft ihr Fahrzeug bei jeder Witterung im Trockenen das Be- und Entladen zu können. Von der Garage aus gelangen Sie in die 12,36 m² große Werkstatt, die der ideale Raum für Ihre Hobbyprojekte ist und auch über die Terrasse zugänglich ist. Eine offene Holztreppe führt Sie vom Flur aus ins Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiger Flur erwartet, der das gesamte Dachgeschoss erschließt. Das großzügig bemessene Schlafzimmer wartet mit einem von Tageslicht durchfluteten, begehbaren Kleiderschrank auf, der sich aber auch gut zur Nutzung als Arbeitszimmer eignet. Zwei nebeneinander liegende Kinderzimmern, die Raum für den Nachwuchs bieten und das ansprechende, helle und komfortable Tageslicht Vollbad vervollständigen diese Wohnetage. Kurzum: ein schönes, modernes Haus und ein perfektes Nest für eine Familie. Der Spitzboden weist eine angenehme Stehhöhe auf und bietet herrlich viel Stauraum - er ist über ein Luke im Dachgeschoss erreichbar.
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Gäste WC | Terrasse |
| Dusche | Fußbodenheizung |
| Badewanne | Hauswirtschaftsraum |
| Einbauküche | Garten |
| Garage | Rollläden |
| Gartenhaus | Spielplatz |
| elektrische Rolläden | überdachte Terrasse |
| Spitzboden |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 95,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Das Objekt wird inkl. der überaus gepflegten schicken und hochwertigen und noch fast neuen Einbauküche mit Tresen inklusive der Barhocker verkauft. Außerdem sind alle festen Möbeleinbauten beispielsweise in den Bädern sowie das Gartenhaus, das Baumhaus und die Terrassenüberdachung im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Vinyl- Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Es sind 3-fach verglaste ISO-Kunststoff Fenster mit elektrischen Außenrollos verbaut. Im Wohnzimmer wurde bereits ein Zugang für einen Kamin eingebaut so, dass Sie nachträglich eine behagliche Feuerstätte integrieren können. Die Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet, das Sie auch mittels eines Handsenders öffnen und schließen können. Über die auf dem Dach installierten Solarpanelen wird die Wassererwärmung geregelt. Die umweltfreundliche Technologie ermöglicht eine zuverlässige und kosteneffiziente Bereitstellung von heißem Wasser für den Haushalt bei gleichzeitiger Reduzierung des CO2-Fußabdrucks.
Finanzielles
Kaufpreis: 520.000,00€. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 366,39 EUR Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einem begehrten, familienfreundlichen Neubaugebiet in Cuxhaven am Rande des Stadtteils Süderwisch! Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags. Das von der Stadt neu erschlossene Wohngebiet zeichnet sich sowohl durch seine zentrale und doch ruhige Lage als auch durch seine modernen und gut durchdachten Wohnkonzepte aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus grünen Freiflächen und modernen Wohnhäusern, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das attraktive Wohngebiet wird durch einen Lärmschutzwall von der Straße abgeschirmt, der nicht nur den Schallschutz garantiert sondern auch einen enormen Zugewinn an Privatsphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzte, Apotheken, KiTa, Grundschule, weiterführende Schulen, der öffentliche Nahverkehr und alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig oder mit dem Rad und schnell erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Rad erreichen sie sowohl die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und den alten Fischereihafen als auch die Strände und die Badebucht, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!